Změny zákona o drobných opravách v nájemních bytech

Nová pravidla pro drobné opravy v nájemních bytech od roku 2026

Od roku 2026 dojde ke změně pravidel pro drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech. Současná úprava, která byla stanovena nařízením vlády č. 308/2015 Sb., již neodpovídá současným cenám za opravy a údržbu, a proto dochází k úpravě limitů a podmínek.

Co se změní?

Hlavní změny, které novela přinese, zahrnují:

Zvýšení finančního limitu na drobné opravy – současná částka 1 000 Kč (nová čáskta bude 1.500 Kč) za jednu opravu se zvýší, aby lépe reflektovala aktuální náklady na servisní práce a materiály.

Úprava ročního limitu pro náklady na opravy – dosud platilo, že nájemce hradí opravy do výše 100 Kč za metr čtvereční podlahové plochy bytu ročně. Tento limit se rovněž zvýší na 150 Kč za metr čtverečný. 

Jasnější vymezení povinností – novela se snaží lépe definovat odpovědnost za údržbu a opravy, aby bylo zajištěno férové rozdělení nákladů mezi nájemce a pronajímatele.

Proč ke změně dochází?

Stávající limity nebyly po mnoho let aktualizovány, což v kombinaci s růstem cen stavebních prací a materiálů vedlo k disproporcím v nájemním vztahu. Cílem změn je spravedlivější rozdělení nákladů mezi nájemníky a pronajímatele tak, aby nájemci přispívali na běžnou údržbu, ale nebyli zatíženi neúměrnými výdaji.

Dopad na nájemníky a pronajímatele. 

Nájemníci by měli počítat s vyšší spoluúčastí na drobných opravách, což znamená například vyšší náklady na výměnu vypínačů, baterií nebo opravy dveřních kování.

Pronajímatelé budou mít jasnější pravidla pro správu a údržbu bytu, což může přispět k lepší péči o nemovitost a snížení sporů s nájemci.

Kdy novela vstoupí v platnost?

Změny jsou nyní v připomínkovém řízení a jejich schválení se očekává do konce roku 2025. Nová pravidla by měla začít platit od ledna 2026.

Jak se na změny připravit?

Pro nájemníky i pronajímatele je vhodné sledovat vývoj legislativy a případně přizpůsobit podmínky nájemních smluv novým pravidlům. Doporučuje se také konzultace s odborníky na nájemní právo, aby byly všechny povinnosti a práva správně zakotveny.