09.04.2025
13 let zkušeností v realitním trhu
5 nájemních domů ve správě
1700 nemovitostí v naší nabídce
80 % nových zakázek na doporučení
95 % spokojených klientů
Spolehlivost, odpovědnost a pracovitost jsou základem našich realitních služeb. Pomáháme vám najít ideální domov nebo výhodnou investici.
Vaše cesta k novému domovu začíná u nás
Naše služby využívají expati, studenti, firemní manažeři, relokační partneři, česká klientela a rodiny hledající ideální bydlení, ať už pro krátkodobý nebo dlouhodobý pobyt.
Máte zájem o naše služby? Kontaktujte nás a rádi vám pomůžeme.
KontaktNemovitosti ve správě
Péče o nájemníky pro bezproblémový pobyt
Komplexní relokační služby a podpora v ČR
Kdo jsme a co nás definuje
Více informacíPoznejte nás – náš příběh, naše hodnoty a vize
Proč si vybrat právě nás?
Naše společnost není klasická realitní kancelář. Pracujeme jako tým, kde cílem všech interních i externích pracovníků je kvalitní týmová spolupráce. Spokojenost majitelů nemovitostí i nájemníků je pro nás vždy prioritou. Postaráme se o detaily, šetříme váš čas a umožníme vám soustředit se na to, co je opravdu důležité..
Odborné znalosti a zkušenosti
Díky dobrým znalostem trhu a aktuálních trendů vám poskytujeme důvěryhodné a kvalifikované poradenství, které vám ušetří čas a peníze. S námi máte jistotu, že celý proces probíhá hladce a bez komplikací.
Komplexní služby bez starostí
Nabízíme široké portfolio služeb, které pokrývají vše od prodeje, koupě a pronájmu nemovitostí, po odborné služby jako relokace, legalizace dokumentů, vyřízení živností, pojištění a další.
Flexibilita a individuální přístup
Přizpůsobíme se vašim potřebám a najdeme řešení na míru. Vaše spokojenost je naší prioritou. Každou situaci řešíme rychle, efektivně a zodpovědně.
Prohlédněte si možnosti krátkodobých a dlouhodobých pronájmů bytů, pokojů a domů.
Více informacíVyberte si svou ideální nemovitost
Každá recenze pro nás je inspirací
Lucie Koubková was truly exceptional. I was impressed with their level of knowledge and the amount of data that they had about the market. Their responsiveness was incredible. They did an incredible amount of information gathering about the process, status of city and county inspections, and reviewing all the standard documents.
- Arun KB
I recently moved out and wanted to share my experience with the property management - Lucie Koubkova and Simona Mockova. Throughout my time there, the agents were consistently professional and attentive. They were always quick to help whenever my flatmates and I had any issues. Overall, I was really satisfied with their service and would recommend them to others.
- Azmiya Bakhtdavlatova
Společnost SFF Czech jsem měla možnost poznat, jak ze strany prodejce nemovitostí a zároveň jejich služby využívám pro pronájem. Vybrala jsem si je pro jejich férové a velice profesionální chování a vystupování. Se spoluprací s nimi jsem velice spokojená.
- Vera Kubeckova
I found this company when I was losing hope. I was looking for an apartment for my erasmus semester in Prague, and every offer seemed a scam, but then I found this company. They are reliable, I asked for a video call to see the apartment because I couldn't go to Prague, and they provided with that. During my stay they were making my stay easier.
- Alexandra Serban
This year in March I moved to Prague and started looking for an apartment. And so it went on until I met Ms. Lucy from the agency SFF Czech. We started to communicate actively and the next day I chose a studio apartment. I am very grateful to this agency and recommend it to everyone who is looking for an apartment.
- Ivan Borynskyi
Ráda bych pochválila paní Mockovou za velice kvalitní a profesionální přístup. Byly jsme maximálně spokojení s celým procesem zastupování prodeje domu od začátku do konce. Doporučuji všem, kteří se rozhodnou prodat svou nemovitost.
- Lucie Volfová
Great team! They are very helpful with every procedure in finding a house. They responded very fast to all my requests and they where always ready to assist with anything!!
- Vasiliki Legaki
One of the best agencies in Prague! Scam- free, very helpful, willing to help with any issue that might occur in the new flat. They show you a wide selection of flats based on your budget. A bonus point for every Greek in Prague is that Mrs Simona speaks Greek fluently. I would definitely recommend them.
- Filippa Filippa
Skvělý, milý a profesionální přístup. Rychlá a flexibilní komunikace, kdykoliv je něco potřeba vyřešit jsou ihned k dispozici.
- David Krejčí
Často kladené otázky
01 Hradí se při pronájmu vratná jistota?
Ano, při pronájmu se obvykle hradí vratná jistota (kauce), která slouží jako finanční záruka pro pronajímatele. Nejčastěji odpovídá výši jednoho měsíčního nájmu včetně poplatků, ale někteří majitelé mohou požadovat vyšší částku. Setkat se můžete i s jistotou ve výši 1,5 nebo 2 měsíčních nájmů, což závisí na několika faktorech, například na hodnotě vybavení bytu, počtu osob, které budou nemovitost obývat, nebo na přítomnosti domácích mazlíčků. Jistota je vratná po skončení nájmu, pokud nebyly porušeny podmínky smlouvy, například škody na vybavení nebo nezaplacené nájemné. Výši jistoty a podmínky vrácení by měla vždy jasně definovat nájemní smlouva.
02 Musím uhradit provizi zprostředkovateli?
Ano, pokud využijete služeb realitního zprostředkovatele, obvykle jste povinni uhradit provizi za zprostředkování nájmu. Standardní výše provize činí jeden měsíční nájem, ale může se lišit v závislosti na délce nájmu či podmínkách konkrétní nabídky. Důležité je také vědět, že někteří zprostředkovatelé jsou plátci DPH, což znamená, že se cena provize navýší o 21 % DPH. Na trhu však existují i nabídky, které jsou bez provize, a v takovém případě je odměna zprostředkovatele hrazena jinou stranou, například pronajímatelem.
03 Mohu mít v bytě psa nebo kočku?
Pokud plánujete mít v pronajatém bytě domácího mazlíčka, doporučujeme se předem domluvit s majitelem. Ne všichni pronajímatelé jsou nakloněni chovu zvířat, a to zejména kvůli obavám z možného poškození vybavení nebo hluku, který by mohl rušit sousedy. Pokud vám majitel přítomnost zvířete povolí, mělo by to být jasně uvedeno v nájemní smlouvě, včetně případných podmínek (například povinnosti hradit případné škody). Pokud byste zákaz chovu zvířat porušili, může vám pronajímatel dát výpověď z nájmu. Abyste předešli nedorozuměním, doporučujeme tuto otázku řešit hned na začátku při sjednávání podmínek nájmu.
04 Mám nárok na vyúčtování služeb?
Ano, jako nájemce máte nárok na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu. Pronajímatel je povinen vám každoročně předložit vyúčtování záloh na služby, jako je voda, teplo, odpad, osvětlení společných prostor a další náklady spojené s provozem domu. Vyúčtování musí být předloženo nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (tedy obvykle do 30. dubna následujícího roku). Pokud vám pronajímatel vyúčtování neposkytne, máte právo jej písemně vyžadovat. V případě nesrovnalostí můžete požádat o doložení podkladů k vyúčtování.
05 Mohu předčasně ukončit nájemní smlouvu?
I když byt opustíte, povinnost platit nájemné trvá až do konce sjednané doby nájmu nebo do písemné dohody o předčasném ukončení nájmu s pronajímatelem.
06 Může pronajímatel přijít na kontrolu?
Pronajímatel může do bytu vstoupit pouze s vaším souhlasem nebo v případě, že je to nezbytné pro provedení opravy či údržby. Zákon stanoví, že pronajímatel musí dodržet přiměřenou lhůtu pro oznámení a nemůže vstoupit do bytu bez důvodu nebo bez předchozího souhlasu nájemce.
07 Musím si sjednat pojištění odpovědnosti?
Většina pronajímatelů dnes požaduje sjednání pojištění odpovědnosti a domácnosti. Toto pojištění chrání nájemníka v případě, že způsobí škodu na majetku pronajímatele (například vytopení sousedů) nebo pokud dojde k poškození jeho vlastních věcí. Kromě běžného pojištění je možné sjednat i rozšířenou variantu, která zahrnuje drobné opravy v bytě nebo zásah zámečníka, pokud si například zabouchnete klíče. Nejste si jistí, jaké pojištění zvolit? Naši finanční makléři vám rádi pomohou s výběrem vhodného produktu dle vašich potřeb.
08 Musím oznamovat svou nepřítomnost v bytě?
Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než jeden měsíc, a zároveň ví, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, měl by tuto skutečnost včas oznámit pronajímateli. V takovém případě se doporučuje, aby byla v nájemní smlouvě dohodnuta lhůta pro oznámení, která bývá obvykle jeden měsíc nebo dle dohody. Nájemce by měl zároveň označit osobu, která během jeho nepřítomnosti zajistí přístup do bytu v případě, kdy bude nezbytně nutný. Pokud nájemce nemá takovou osobu, je za tuto roli zodpovědný pronajímatel.
